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零公摊时代真的要来了吗？住建新规下的买房避 坑指南

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□ 政策风向
2024版《建筑工程建筑面积计算标准》征求意见稿提出：

  • 外墙厚度计入套内

  • 飘窗全面赠送

  • 连廊不再分摊

▲ 实际影响

  • 深圳试点项目得房率提升至89%

  • 但部分开发商提高单价对冲

  • 律师提醒：需警惕"赠送面积"产权风 险

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◇ 购房建议

  1. 优先选择已执行新规楼盘

  2. 实测套内尺寸（误差超3%可索赔）

  3. 重点查看测绘报告附件三

★ 行业预测
全装修交付标准或明年同步调整


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