南京二手房挂牌量激增322%：抛售潮背后的楼市变局

南京二手房挂牌量突破23万套，同比激增322%，创历史新高。这一现象折射出当前房地产市场的深层调整，买卖双方的博弈进入关键阶段。

数据解读：供需失衡加剧

• 挂牌量暴涨：浦口、江宁等新区增幅超400%，部分板块库存去化周期达36个月

• 价格松动：5月成交均价28,543元/㎡，较2023年峰值下跌18%，近4成房源标价低于指导价

• 成交分化：学区房仍保持85%以上去化率，远郊"老破小"月成交不足5套

三大诱因驱动抛售潮

1. 政策预期变化：房地产税试点传闻加速多套房业主套现

2. 置换需求爆发：新房限购放松后，"卖旧买新"成为改善主流选择

3. 投资属性剥离：租金回报率跌破1.5%，部分房东止损离场

市场影响链

• 买方市场形成：客户平均砍价空间从3%扩大到12%

• 中介行业洗牌：超200家门店关闭，转向租赁业务

• 银行风险管控：部分小区评估价下调，二手房贷款额度缩水20%

后市预判

房产专家指出，这种"挤泡沫"过程将持续1-2年，建议急售业主接受10-15%的价格折让。随着保障性住房建设加速，南京楼市正从"普涨时代"进入"价值重估"阶段，核心区品质住宅与边缘区房产的差距将进一步拉大。对于刚需购房者，当前或是近三年最佳窗口期。