北上广深宣布下调公积金贷款利率：刚需购房迎来“及时雨”

2025年5月8日，继中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，北京、上海、广州、深圳四城同步落地新政，首套5年期以上公积金贷款利率降至2.6%，二套降至3.075%，为楼市注入一剂“强心针”。

此次调整是北上广深年内第二次下调公积金利率，首套房贷利率较2024年累计降幅达0.45个百分点。以广州为例，一套总价300万元、贷款200万元、期限30年的首套房，等额本息还款月供将减少约266元，总利息支出节省9.58万元。对于改善型需求，二套房利率同步下调，深圳二套公积金贷款5年期以上利率从3.325%降至3.075%，进一步降低置换成本。

政策落地速度超预期。上海、广州宣布5月8日起新发放贷款执行新利率，北京、深圳则明确存量贷款自2026年1月1日起自动下调，无需额外申请。深圳公积金中心还推出“余额直接抵扣月供”功能，允许缴存职工每月将公积金账户余额直接划转至还款账户，减少还款流程。

业内专家指出，此次下调与LPR潜在调整形成联动，将进一步缩小公积金与商贷利差，刺激刚需入市。数据显示，北上广深5月以来二手房带看量环比上涨12%，新政或加速楼市库存去化。公积金利率作为政策工具箱的重要一环，正通过精准调控为楼市“托底”，助力市场企稳。